屋顶漏水、卫生间渗水到底怎么办
卫生间渗水、屋顶渗水是小区多发问题，维修起来不仅要破坏装修，还特别麻烦，不仅业主头疼，物业也头疼。
那么，业主发现楼上卫生间渗水、屋顶（或称屋面）渗水应该怎么办？维修责任到底应该由谁来承担呢？
第一种情况比较普遍，一般屋面防水保修期为5年。在实现中，我们常会遇到以下几种情况：
如果在验收房屋时业主曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由业主负责。
如果业主没有亲自确认，开发商只是有竣工验收合格证，但开发商能证明业主人为损坏的由业主负责；不能分清责任的，双方协调解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后的责任方负责。
在漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生，当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反应情况或向人民法院起诉。
根据这个规定，如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务；如果不成，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。
在保修期内，应该由开发商负责。因使用不当造成的损坏，则应由行为人负责。
管道属于公用设施，是整体设施设备的一部分，可启用公共维修基金。
首先应当确定屋顶渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题，还是因为屋主在装修或使用不当造成的。对此，建议可以聘请专业的机构进行鉴定。如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。
经鉴定屋顶渗漏为房屋质量问题，则看是否还在开发商承担的保修期限内。
购房者在办理产权证前已经交纳了购房款一定比例的维修基金，这笔维修基金只能在保修期届满后用于对小区内共用设施的维护和更新，不能用于业主房屋自用部分的维修。
1、如果您屋顶渗漏，这属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修；
2、如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修；
3、如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。
